阳光金水湾的公摊大概20到30%之间，因为建筑面积包括电梯楼梯这些公共区域，套内面积才是自己住的地方。至于大产权，要看土地性质，住宅用70年，商住公寓40年，得去当地规划局查证。比如深圳的住宅用地是70年，商住公寓是40年。

为什么这样回答呢？首先公摊计算是建筑面积减去套内面积再除以套内面积，比如100平的房子公摊20%就是20平。根据住建部规定，多层住宅公摊不超过30%，高层不超过25%。阳光金水湾是高层，所以公摊可能在25%左右。至于产权，得看土地出让合同，比如2020年深圳某项目住宅用地70年，商住公寓40年，所以必须查当地前年的土地规划。比如前年深圳南山区某地块住宅70年，周边商住公寓40年，所以必须看具体地块。