阳江二套房首付要40%起，贷款年限最多30年，利率比首套高0.5-1个百分点。如果是普通住宅，首付最低30%就行。具体要看银行和楼盘类型，有些改善型住房可能要求更高。

为啥现在要40%首付呢？2020年阳江调整二套房政策，主要是为了控制房价过快涨。根据阳江市住建局2020年8月发布的文件，二套房首付比例从30%涨到40%，普通住宅30%保持不变。当时阳江新房均价1.2万/平，同比涨了8.3%，所以政策一出来，很多改善型家庭买第二套房就少了。贷款方面，二套房利率普遍上浮10-15%，比如5年期LPR4.2%的话，实际利率5.3-5.7%。现在虽然前年政策放宽，但二套房首付还是比首套高，主要是为了区分刚需和改善需求。比如前年1月某银行数据，阳江二套房平均贷款额度比首套少28%，说明首付比例确实起到筛选作用。