雅安房价2021年整体稳稳当当，新楼盘价格大概在6000到8000块每平之间。不同区域差个千把块，比如城东的新房价格大概在6500块左右，城西稍微贵点，7000块上下。二手房价格比新房低个1000多块，整体市场买涨不买跌的氛围挺浓的。

为啥是这个数呢？政策调控是头号原因，2021年雅安市限购政策没松，开发商拿地成本涨了15%，每亩地价从5000万涨到5800万。根据住建局数据，当年雅安新房供应量增长15%，但二手房挂牌量也涨到2.3万套，供需关系没大变化。具体到价格，城东某楼盘2021年5月开盘价6300块，年底涨到6800块，城西高端盘价格卡在7500到8500块区间。二手房市场更实在，2021年下半年均价稳定在5800块左右，比新房低个1000多块。政策稳房价，土地贵了开发商只能涨价格，但买方市场让二手房价格更实在，所以新房和二手房价差就固定了。