长沙江山帝景最近两年涨了五到八块每平，像去年同期的数据对比，直接涨了八千多块。现在单价普遍到一万二到一万五之间，比五年前翻倍了。主要因为周边地铁线路通了，学校医院也建起来了，开发商还搞了商业综合体。不过现在市场有点凉快，二手房挂牌量比去年多了百分之三十。

为什么涨这么多呢？首先看土地拍卖价，前年长沙土拍楼面价平均涨了百分之十五，江山帝景所在片区拍地价比前年高了两千块每平。其次配套落地快，地铁六号线去年开通，周边学校已经招了新班级。再就是库存量少，现在新盘每月只卖三百套左右，二手房成交价比新房低百分之一到两。但要注意的是，前年调控政策加了限购，外地人购房首付要三成，这可能会影响后续上涨速度。不过周边规划了五个新小区，未来五年这里还会持续有人买。