第一段：雅郡公馆现在均价大概每平两万到两万五之间，雅郡花园差不多两万到两万三。公馆比花园贵个五千到八千，主要因为楼层高采光好，花园那边楼间距窄点。开发商去年还推了新房源，价格又涨了点。

第二段：为啥公馆比花园贵呢？先看前年数据，公馆均价两万三左右，花园两万，差价三千多。公馆高层有电梯，花园主要是楼梯房，现在年轻人买的多带电梯的。公馆周边新开了个地铁口，花园那边还在修路，交通影响价格。还有装修标准不同，公馆精装修多，花园毛坯多，每平差价就一千多。最近市场波动大，公馆涨了五百，花园跌了三百，开发商可能用价格差冲销量。提醒要实地看房，有些特价房可能藏着问题。