长沙江山帝景地皮有8-10年，开发商2015年拿的。楼盘卖得不错，周边有地铁和学校，价格适中，口碑还可以。二手房现在挂1.2万左右，比周边新盘便宜点，但物业费有点高。

开发商拿地是2015年，到前年刚好8年多，地皮时间算下来有8-10年。当时拿地价每平不到5000，现在二手房价涨到1.2万，增值挺明显。地铁2号线2017年开通，旁边有湘雅三附中初中部，2020年开盘时均价1万出头，比周边老小区贵3000左右。不过物业费5块多每平，比岳麓区新盘低，但绿化和电梯老化被吐槽。最近三年二手房转手率大概15%，比望城区高5个百分点，说明刚需买得比较稳。不过周边还有两个新盘前年入市，可能会压价。