雪优花园现在均价三万五左右，属于文溪社区。这个价格比周边新盘低五千到一万，主要因为小区是十年前的次新房，但最近地铁五号线延长段开通后，房价半年涨了十五个百分点。

为什么是这个答案呢？先说小区位置，雪优花园在余杭区未来科技城板块，东边隔一条路就是文溪社区居委会。根据链家前年1-6月数据，这里二手房成交均价3.2万，环比上涨5%，其中雪优花园单月最高成交价突破3.6万。再看看配套，小区南边三公里就是梦想小镇，西边有绿城育华学校，但商业配套要坐车去银泰城。价格差异主要来自地铁开通时间，五号线大前年12月开通后，沿线小区三个月内平均溢价12%，而雪优花园因为物业管理和房龄问题，溢价只有8%。不过最近有业主群反映，周边新盘融创未来里即将开盘，可能会拉低二手房价。