雪枫桥南头龙都花园现在大概每平8000到9500，房龄十年的老小区，周边有公交站和菜市场，但没地铁，最近新盘少，所以价格没涨。二手房多，房东急售的有，但整体交易不活跃。

为啥是这个价呢？先看数据，前年6月该小区均价8600元每平，同比涨5%，但比周边新盘低3000多。房龄十年导致物业费1块2毛，绿化率才30%，比周边老小区低10%。交通方面，公交站离小区200米，但地铁要坐公交转两站。教育配套有南头小学，但大前年才新建，学位紧张。周边商业主要是菜市场和小超市，大型商场要开车15分钟。最近两年新盘少，像2021年那块地还没开发，所以二手房成了主要选择。房东急售的有，但总价120万到150万之间，首付30万起，首付压力大，交易就慢了。像上周有套98平的，挂了三个月才降价8万成交，说明市场确实不温不火。