颐和原著的物业费每月两块五每平米，包含安保和绿化维护。这个价格在本地属于中等偏上，因为周边新小区普遍在两块到三块之间。业主们普遍觉得这个钱花得值，毕竟小区经常请专业公司来做消杀和电梯保养。

这个价格是怎么定下来的呢？首先看本地物价局前年发布的物业指导价，住宅类小区基础服务费是1.8元每平米每月。颐和原著在此基础上加了0.7元每平米，主要是为了覆盖智能门禁系统和24小时保洁。物业公司的招标文件显示，他们每月要支出0.5元每平米在安保上，0.3元每平米在绿化养护上。比如小区有500栋楼，每栋平均面积80平米，全年物业费总收入就是500×80×2.5×12=1200万元。这笔钱里30%要用于公共设施维修，比如去年就换了12部电梯和修了3公里地下管网。缴费方式有按季和按年两种，按年缴还能打九折。不过最近有业主反映，去年冬天供暖费比物业费多收了800元每户，物业解释是因为锅炉房改造产生的额外费用。这个定价既符合政策要求，又能保证基础服务品质。