颐美园现在二手房均价大概在8500到9500元每平，比去年涨了15%左右。这边租房的话单间月租2500到3500，合租更便宜些。周末带你看房的人挺多，中介说最近成交量比之前高不少。

颐美园的房价涨主要是两个原因，第一是周边有新地铁口开通，每天早高峰有近万人从这儿坐地铁去五一广场，现在每天早七点到九点，小区门口的车流比去年多了三成。第二是隔壁有重点小学划片，去年刚扩建完教学楼，现在学区房溢价明显。根据链家数据，前年1-6月这里二手房成交均价是8320元每平，比大前年同期涨了14.7%。租房的话，合租单间现在普遍2300左右，比2021年同期降了8%，但主卧价格反而涨了12%，因为年轻人更愿意合租分担开支。上周带客户看了套98平的房子，房东挂牌价9280元每平，以9150元成交，说明市场价确实在往下压。不过最近有开发商推了套法拍房，单价才7800，这个价格比市场价低了近10%，估计很快会被抢购。