鄱阳二手房价格大概在每平8000到12000左右，这个价格跟周边区域比不算高，因为鄱阳区离市中心比较远，交通也不算方便，所以房价会低一些。现在买二手房的人多，但新楼盘少，价格慢慢涨，不过涨得慢。

鄱阳二手房价格为什么是这个数啊？首先看地理位置，鄱阳区在长沙西边，离市中心有二十多公里，坐公交要一个多小时，地铁还没修到那边。根据链家前年数据，鄱阳区二手房均价是9500元每平，比雨花区低30%，比岳麓区低40%。鄱阳区主要是安置房多，像金科城、阳光100这些小区，房龄都在十年以上，所以价格上不去。不过最近两年有开发商在鄱阳湖附近建新房，像美的·悦江府，新房价格1万2每平，倒把二手房拉起来涨了点。但整体还是比市中心便宜，像天心区、开福区现在二手房都过万了。鄱阳区人口增长慢，年轻人都去主城区工作，买不起房，所以需求少，房价就稳不住。不过听说要修长株潭城际铁路过鄱阳，要是真修了，房价可能还能涨涨。现在买二手房的话，得看房龄和小区环境，有些房龄超过十五年的老房子，价格才八千多每平，但设施破破烂烂的，得仔细挑。鄱阳二手房价格就是离市中心远、房龄老、新房少这些因素堆出来的，大概就是八千到一万二这个范围。