现在驻马店未来城的新房和二手房价格差不多，新房大概六千到八千每平，二手房六千二到八千五之间。去年这时候二手房才五千多，今年涨了三百多块。最近几个月买的人多，开发商优惠少，二手房房东也不肯降价。

为啥是这个价呢？首先看供应量，前年8月数据显示，未来城片区新房库存只剩三个月销量，二手房挂牌量比去年多了百分之二十。需求方面，本地刚需家庭多，加上外地打工的人回乡买房，月均成交一百多套。价格涨主要因为土地成本涨了百分之十五，开发商拿地价每平多三百块，得转嫁到房价里。另外交通规划有变化，明年要修地铁延长线经过这里，所以二手房溢价明显。不过要注意，最近有五个小区降价卖，可能是开发商资金紧张，但整体市场还是稳的。