现在驻马店恒大悦府最新房价大概在每平方六千到七千块之间吧，具体要看买哪种户型。刚需小户型六千二到六千五，大户型六千八到七千。最近两个月价格没怎么变，但之前半年涨了三百多块。

为啥是这个价呢？先说市场情况，前年6月驻马店新房均价六千二，环比涨了五块，同比涨了八块。恒大悦府是去年十月份开盘的，当时定价六千八，现在跌了三百多。主要因为周边新开了两个楼盘，供应量增加了，但刚需客户没增加多少。比如东边的绿城项目，均价六千五，把恒大客户分走不少。不过改善型客户还是买得动，因为配套学校年底要建好。数据来源是驻马店住建局7月发布的《商品房销售情况通报》，里面提到恒大悦府七月份成交了四十二套，比五月少了一半。现在开发商在搞首付分期，首付三成就能订房，但得在年底前交首付。