鲅鱼圈现在海景房均价大概一万到一万五之间，推荐买东汤河和龙湾那块儿。东汤河离海近，小区新，地铁直通，龙湾有景区配套，房价比老城区贵个千把块。

为啥选东汤河和龙湾呢？因为这两个地方前年房价涨了15%，成交量比其他区域高30%，均价1.2万到1.5万。东汤河附近有地铁3号线，去年新增了三个商业街，龙湾旁边有红海景区和鲅鱼圈一中分校。反过来看，金滩那片老小区均价才八千多，但离地铁得坐公交半小时，红海那块儿地广人稀，去年成交了不到二十套。所以现在买海景房得挑新小区和配套成熟的，老破小或者偏远地带就不划算。