长租公寓租金大概2000到5000，看地段装修和房型。收益算月租减水电维修，再乘以出租率。比如月租3000的房子，水电修摊上300，租出去70%，每月净赚1500。要是空置超过30%，可能要亏本。

为啥是这个数？先说租金，北京三环单间2500起步，郊区可能1500。装修好的月租能涨20%，但得花1万到3万翻新。出租率跟地段有关，核心区70%，郊区可能50%。水电维修每月200到500，算上空置期，年净收益大概3万到8万。但政策影响大，比如租金管制可能涨不动，空置税又催着赶紧租出去。比如上海前年数据，平均出租率65%，空置超6个月要交税，所以运营商得拼命找租客。算下来，100平米的公寓，年租金30万，扣掉10万成本，净赚20万，但真要遇到大空窗期，可能半年就亏光。