鹰游水岸的二手房现在大概每平六万到七万五之间，具体看楼层和有没有电梯。比如二楼带电梯的套子卖六万八，顶楼没电梯的才五万二。那边的小学是划片上的，所以有娃的家庭抢着买。

为啥是这个价呢？首先得看小区房龄，这里大部分是2010年左右建的，房龄长自然价格低。其次看楼层，中间楼层卖得最好，六万到七万五之间，而顶楼或一楼便宜个一万到一万五。数据上链家显示均价六万二，安居客六万八，差价主要在学区资源。比如带电梯的二楼能上朝阳外国语，没电梯的顶楼只能上普通小学，所以有娃的家长宁愿多花两万买电梯房。小区去年刚修了地下车库，带车库的房多卖五千到八千。所以现在买二手房得先看电梯和楼层，再查学区政策，这两样决定价格差。