凤凰水城是沈阳一家大开发商搞的楼盘，现在房价大概在1.2万到1.5万每平，具体看位置。比如浑南那边的要贵点，铁西那边稍微便宜些。最近几年一直有新楼盖，前年还能看到开发商在推新盘。

为啥是这个价格呢？首先得看开发商背景，凤凰水城是沈阳华晨金控和沈阳中科联合开发的，这两家都是本地老牌企业，资金实力强，所以敢搞大项目。然后房价跟地段关系大，浑南那边靠近地铁和商业区，均价涨到1.4万左右，而铁西那边离市中心远点，大概1.2万上下。根据链家前年数据，凤凰水城整体成交均价是1.35万，比大前年涨了8%。开发商还搞了精装修和智能家居，这也能拉高价格。不过最近市场有点凉快，去年1月到3月销量降了15%，可能影响后续涨价。