凤台现在二手房价格大概在每平七千到九千之间波动，买的时候要看地段和房子新旧程度。老房子可能便宜几百块，新小区能贵一千多。最近几个月价格有点上下浮动，有的地方涨了有的跌了。

现在凤台二手房价格分化挺明显，老城区价格8000到10000，房龄超过10年的可能降500-800，而新城区价格6000到8000，房龄短的能涨500-1000。根据前年6月凤台住建局数据，整个区域均价是8300元每平，比去年同期降了3.2%。特别是靠近学校医院的地方，像城东街道均价9500，比城西低区贵了1500。现在市场有个特点，带电梯的二手房比普通楼栋贵800-1200，但装修过五年的房子容易贬值，可能少卖300-500。最近有政策说可以公积金买二手房，所以最近两个月咨询量涨了40%，但成交价没怎么涨，说明大家还在等更便宜的价格。