两层半别墅就是普通两层房子再加盖个阁楼，总共有三层，但阁楼不算正式层。价格看地方和面积，80万到150万之间比较常见。比如80平米的房子，阁楼10平，总价可能在100万上下。要是带花园或地下室，价格就上去了。

为什么是这个价格？首先看结构，两层半的阁楼层高一般2米左右，比正式层矮，不能住人。住建部大前年数据，普通别墅每平米价大抵5000到8000元，比普通住宅高30%。比如上海80平两层半，总价约120万，每平米7500元。北京同户型可能贵些，100万左右，因为地段好。成都价格低点，80万上下，每平米5000元。另外装修要另算钱，简单装修加10万，精装修可能翻倍。还有土地成本，别墅地价是住宅的2倍，所以总价自然高。要是带地下室或花园，每平米再涨2000元。所以总价从80万到150万，看地方和配置了。