现在凤岗镇小产权房价格大概每平米6000到8000元，比周边镇低20%，但比市区高30%。因为政策不允许转正，所以只能租不能买，但很多人还是抢着买，因为租金回报率能到5%以上。最近两年新房源供应少了，去年成交了1200套，比前年少了30%，但今年前五个月成交了800多套，反而涨了15%。去年查了50多栋违规房，但新楼盘还在建，预计2025年能多出2000套。

为什么这个价格这样定呢？首先看供应端，凤岗镇现在合法住宅用地只剩3000亩，小产权房占用了60%的房源，但开发商去年只批了10个新项目，总供应量比前年少了30%。需求端的话，前年均价7000元，周边镇均价5000元，市区1.2万，所以凤岗镇价格卡在中间。成交数据很能说明问题，去年成交1200套，今年前五个月800多套，说明刚需很急迫。查违建虽然严了，但去年查了50多栋违规房，今年又新增了8个合法楼盘，预计2025年能多出2000套，这样价格可能往6500元跌。不过政策风险还是大，如果去年全面限购，价格可能跌到5000元以下。