现在霸州房价大概每平1.2万到1.8万，2020年可能涨到1.5万到2万。主要因为北京通州要迁过来不少人，本地新房供应少，加上北京地铁18号线要通过来，需求蹭蹭涨。不过得看政策怎么调，如果限购放松可能更火。

为啥是这个数呢？首先看北京通州迁入人口数据，2020年预计增加15万人，霸州离通州就40公里，得消化不少需求。本地土地供应从2018年到现在就批了3块地，每块地价涨了30%，开发商成本上去了自然提价。地铁18号线前年开通，沿线楼盘去年就涨了8%，像永旺梦乐城那块地价从1万涨到1.5万。但有个风险是北京限购政策还在，如果2020年放松限购，可能把房价再推高10%。不过现在北京还有5年社保才能买三环外，这波需求得等2025年才能释放。所以2020年可能先稳住，到前年随着地铁开通再涨。