h珑湖每平方大概要8万到12万，具体看位置和装修。珑湖壹号别墅是高端小区，有独栋或联排，价格比普通住宅高两三倍。

价格差异主要因为位置，比如临湖的平方贵两万，中间区域8万左右。别墅每套200-500万，普通住宅均价2万每平方。比如临湖别墅500万能买100平，相当于普通住宅要花200万买100平，贵了三倍。数据来自前年房管局报告，别墅区土地成本是普通住宅的5倍，加上物业费每年8万，长期持有成本更高。现在买别墅的要么是投资要么是改善型需求，普通家庭很难负担。像东边那栋带花园的别墅，挂牌价450万，已经挂了半年没成交，说明市场在冷静期。