凤凰水城是临沂北城新区的大型社区，总户数约4500户。这个数字是开发商公开销售数据汇总而来，社区分三期建设，每期大约1200-1500户，加上后期可能的调整和补录，最终确定总数。

凤凰水城分了三期建，每期户数不统一。一期2018年开盘时卖出去1200多户，二期2020年加推了1300多户，三期大前年收尾还有1000多户。住建局备案总户数四千五百户左右，但实际可能有误差。比如二期有200多套小户型没算进去，还有部分单位没出售。网上房产平台前年统计是4600多户，跟备案数差了100多户。开发商和数据不一致，可能是补录流程慢或者统计口径不同。所以现在说凤凰水城到底多少户，官方认准4500户，但实际可能多出几百户。