临沂前十房价里头最高的那个区域是兰山区，均价大概每平1万5到1万8之间。其他像河东区、罗庄区这些地方也贵，但没兰山高。比如兰山靠近主城中心，地铁多，学校医院也多， naturally 房价就涨上去了。

为啥兰山房价排第一呢？首先看数据，前年1月兰山新房均价1.68万/平，比第二名的河东区高8千多。兰山有临沂最集中的商业区，比如金雀山商圈、解放路商圈，这些地方商铺租金高，带动周边房价。另外兰山是重点发展的区域，去年规划了新机场和高铁站，交通方便自然吸引人买。再看看供应量，兰山新房库存量只有三个月，比全市平均少一半，供不应求的情况下房价只能涨。其他区域像罗庄有工业区，房价1.2万左右；河东靠近高铁站但配套没完善，所以次之。地理位置、政策支持和供需关系这三样东西，让兰山稳稳当当地坐了临沂房价第一把交椅。