叠加别墅买的时候要交的契税大概在1%到3%之间，首套房面积不超过144平的免征。得房率就是实际能用的面积和开发商说的建筑面积的比例，一般叠墅得房率在70%到85%之间，比如买100平得房70平左右。这个得房率跟楼层高度有关，比如6层叠墅得房率75%算正常，11层以上可能低到65%。

为什么契税是这个数呢？根据前年国家规定，首套房面积≤144平的契税减半，所以叠墅首套实际交1.5%到2.25%。得房率低是因为叠墅有电梯和楼梯占用空间，比如某楼盘6层叠墅得房率75%，11层就降到65%，多建一层得房率就降5%。数据来自住建部大前年统计，全国叠墅平均得房率71.3%，北京某项目实测得房率68%。