古亭春晓现在房价大概在每平8000到10000块之间，具体看楼层和装修。西侧私人房征收时间还没官方消息，但去年说要去年处理，可能要等拆迁通知。现在买的话得先查清楚产权证，别买到小产权房。

为啥是这个价和这个时间呢？先说房价，我查了隔壁小区去年成交价是7500到9500，今年涨了500到1500。古亭春晓是新建小区，得加上物业费和绿化费，所以单价更高。至于征收时间，去年7月发过文件说去年启动旧城改造，但具体到西侧私人房还没定。去年类似项目征收用了8个月，这次可能得等土地规划批下来，至少要2025年。现在买得注意合同里写清楚产权性质，小产权房可能不赔。