临沂兰陵县现在房价大概每平6000到8000块，新小区多在7000左右，老小区低些。二手房价格比新房低10%到15%，最近两年涨得慢，前年到现在基本没怎么变。

为啥是这个价呢？首先兰陵县是农业县，工业基础不如临沂市区，工资水平低个两三千块，买不起高价房。前年第三季度数据，兰陵县新房均价6300元每平，比临沂市区低一半多。土地市场也凉快，去年土地流拍率超过30%，开发商拿地谨慎，新房供应少，价格就稳住了。比如兰陵县前年成交的住宅用地平均价才1500万每亩，比临沂主城区低40%，开发商利润空间小，自然不敢涨价。再看看人口，兰陵县人口增长慢，大前年比2021年只多了0.3%，买不起房的人少了，需求就弱了。所以现在房价就卡在这个位置，短期内难有大变化。