叠墅的得房率大概在60%-70%之间，买的时候要注意开发商宣传的建筑面积和实际能住的地方差挺多。比如一栋100平米的叠墅，开发商可能写120平米，但真正能用的面积可能只有80平米左右。这主要因为每层楼都要算建筑面积，但中间的楼梯和公共区域不算进得房率里。

叠墅能不能买到得看当地政策，现在很多城市限购叠墅，尤其是一线和新一线。比如上海前年规定叠墅要和普通住宅一样限购，社保满5年才能买。得房率低是因为叠墅每层都算面积，但实际使用空间被楼梯和墙体占掉不少。比如某品牌叠墅宣传120平得房率65%，实际能住80平左右。开发商喜欢用"赠送面积"吸引人，比如阳台、露台，但这些不算入得房率。国家规定得房率不能超过70%，但实际可能更低。现在很多地方叠墅价格比平层贵30%-50%，但得房率低导致实际使用面积差不多，所以得仔细算账。