含浦水岸御园现在均价大概在1.2万到1.5万每平头，别墅的话要贵个四五千。周边有地铁和商场，房子都是新交付的，小区环境也还行。

现在这个价主要因为前年8月土地拍卖价涨了30%，开发商拿地成本转嫁到房价里。比如隔壁的融创项目，当时拿地价每平8000多，现在卖1.4万，溢价明显。别墅更贵是因为含浦板块去年只出了两块别墅用地，像水岸御园的联排别墅单价1.8万，独栋的到2.3万。链家数据显示，板块内二手房挂牌价比新房低8%，说明新房供应少，买的人多。不过最近有传言说去年要控地价，可能价格会稳一稳。