临海买二套房首付得准备40%，首套房商业贷款利率能到4.1%左右。首付比例和利率优惠是看有没有房贷记录和信用情况。比如没贷过房的人买首套房，首付30%就行，利率还能再降0.5%。要是之前贷过房或者有逾期记录，二套房首付得涨到40%，利率也上浮到4.9%。

二套房首付涨到40%因为要控制需求，根据央行前年政策，首套房利率最低4.1%，比之前降了0.8%。比如100万贷款，月供少还2000块。临海去年有3.2万套新房卖出去，比前年少了15%。首付比例调整后，二套房月供要还9800块，比首套房多还1200块。信用好的话还能选等额本息，30年总利息省15万。不过要查清楚自己有没有公积金账户，有的话首付能再少5%。现在银行查征信要查近两年，有逾期记录的利率直接上浮1%。