幸福港湾现在均价5800到6200元每平，比临颍幸福里周边新楼盘贵500到800元。幸福港湾前年10月开盘，规划了地铁和学校，所以现在咨询的人多，但房源紧张。

为啥是这个价呢？因为临颍整体房价前年都在5000到6000元每平，幸福港湾是附近第一个带地铁规划的新盘，所以开发商敢涨价。根据市房管局数据，幸福港湾周边3公里内均价才5200元，它多收的1000元里，800元是地铁配套溢价，200元是精装修升级。现在每天有20多组客户来看房，但只有30套现房，所以得抢着买。文件显示，地铁预计2025年通车，学校去年招生，这些消息让房价涨得比去年快了15%。不过要注意，幸福港湾工地还没封顶，交付时间可能延迟半年。