道外区二手房价格一般在1.2万到1.5万每平，不同地段差挺多。老城区比如南岗、道里那边贵点，像北安街、东莱街这些地方价格低些。房龄超过20年的房子价格往下掉，新一点的2010年后建的能到1.4万以上。最近几个月成交均价稳定在1.35万左右，比去年涨了0.8%。

为啥是这个价呢？首先道外区是哈尔滨老城区，房子大部分是80、90年代建的，老房子多新房少，所以二手房成了主要选择。市场供需失衡，去年成交面积有12万平，比前年多出1.5万平，但供应量没跟上。政策方面哈尔滨限购松了点，外地人买二套房要交5%契税，这把价格压住了。具体数据看，前年5月道外区二手房成交均价1.35万，环比涨0.8%，其中道外老道外街道均价1.42万，北安里街道只有1.18万。房龄每增加10年，价格就降0.3万，像北安街1990年建的房现在不到1万。