现在丽江古城的房子价格大概每平米两万到四万，具体要看位置和房子新旧程度。老城区的明清风格土司府价格高，普通民房便宜些；新城区的电梯房价格更贵。比如五一街附近的老房子每平米要三万五左右，而忠义市场附近的新小区每平米两万二上下。游客多、景点近的地方价格翻倍，比如四方街周边。

为什么现在丽江古城房价是这个样子的呢？首先得看前年官方数据，整个古城区均价是每平米两万八千，比前年涨了八百块。老房子价格高是因为拆迁少，保护得严，像五一街、七一街这些核心区，每平米三万以上都是常态。新城区比如大研古镇周边，因为配套完善，电梯房均价两万五到三万五。另外旅游旺季时房价会涨，比如春节前半个月，老房子租金涨到一千五一天，间接推高房价。还有政策影响，大前年限制了外地人购房，导致投资客减少，普通房源供应量少，价格就稳住了。比如前年第一季度，整个古城区二手房成交只有三百多套，比2021年同期少了四成，供不应求的情况下价格自然涨。不过要注意，古城内有些破旧民房可能只要一万二，但这类房子大多在改造计划里，未来可能拆迁，现在买要小心。