乐亭县别墅均价1.2万到1.8万每平，海边别墅更贵1.5万到2.5万。现在买得少，卖得也少，但海边那块儿总价都在四百万起，有的带花园和车库，看海景的更贵。

海边别墅贵主要因为临海，周边有景区和度假村，配套成熟，比如有海鲜市场、停车场和医院。去年数据显示，乐亭海景房均价涨了15%，现在开发商拿地价就到八千多了，建安成本占六成。市场缺海景房，供不应求，所以涨得快。比如某小区去年卖1.3万，今年涨到1.6万，差价三百多。海边别墅总价高，但增值空间也大，特别是带产权的海景房，未来五年可能再涨一倍。