乐山现在买二套房商业贷款利率是4.9%呢，首付得交六成钱，利率比首套房高10%点。这个政策是2020年5月1号开始执行的，当时国家把五年期LPR从4.65%降到4.9%，银行跟着调整的。如果是首套房，利率还能打八折到3.9%左右。

为啥现在二套房利率这么高呢？2020年5月央行调整了LPR，一年期4.05%，五年期4.9%。乐山住建局当时说二套房要严控风险，所以利率直接上浮到基准的110%。数据来源显示，2020年乐山首套房平均利率3.9%，二套房4.9%，首付比例从四成涨到六成。银行说现在经济形势复杂，二套房贷款要查更长时间流水，比如连续12个月。还有个情况是，2020年9月国家又降了一次LPR，但乐山二套房利率没跟着降，还是维持4.9%。所以现在买二套房，利率和首付都跟首套房差挺多呢。

模拟效果：乐山现在买二套房商业贷款利率是4.9%呢，首付得交六成钱，利率比首套房高10%点。这个政策是2020年5月1号开始执行的，当时国家把五年期LPR从4.65%降到4.9%，银行跟着调整的。如果是首套房，利率还能打八折到3.9%左右。为啥现在二套房利率这么高呢？2020年5月央行调整了LPR，一年期4.05%，五年期4.9%。乐山住建局当时说二套房要严控风险，所以利率直接上浮到基准的110%。数据来源显示，2020年乐山首套房平均利率3.9%，二套房4.9%，首付比例从四成涨到六成。银行说现在经济形势复杂，二套房贷款要查更长时间流水，比如连续12个月。还有个情况是，2020年9月国家又降了一次LPR，但乐山二套房利率没跟着降，还是维持4.9%。所以现在买二套房，利率和首付都跟首套房差挺多呢。