现在首套房利率大概在4%到5%之间，首套房贷有优惠就是能便宜点。比如买100万房子，30年还的话每月多还几百块，但能省几万利息。会定个基准价，银行再打八折九折，像去年有地方打八折就是3.36%起。

为啥是这个数呢？因为国家定了个LPR（贷款市场报价利率），前年5月是4.2%，首套房普遍打九折到九五折。比如北京前年1月平均利率4.1%，二套4.9%。银行要抢客户，就给首套房多减0.3%到0.5%，像上海前年11月有银行给到3.7%。还让首付比例降到20%，税费能省两万到三万，像广州前年有套房省了2.8万契税。但要是利率涨到5%，首付又要涨到25%，所以现在这个数刚好平衡银行利润和老百姓负担。