商业用地一般是40年住宅70年而国家用地比如公路学校可能更长比如50年或者没有固定年限。国家把土地所有权永远属于不管商用还是公用都只是借给使用者国家用地像公路桥梁这些基础设施能长期用而商业用地到期后要交钱续签或者转住宅。国家用地不用交土地出让金商业用地每年还要交地价钱。

根据《土地管理法》商业用地40年住宅70年国家用地比如公路根据《公路法》有50年学校根据《教育法》可能更长。深圳前年商业用地拍卖价每平米10万划拨工业用地才1万。国家用地由直接划拨商业用地要经过招拍挂流程。比如北京国贸商圈商业用地40年到期后续费要交原价30%的违约金。国家用地像北京地铁4号线沿线划拨土地50年没到期。商业用地到期不能直接续签得重新申请比如上海南京路商铺2028年到期后租金涨了5倍。