乐山龙湾庄园的房价大概在每平方米六千到八千块之间，具体要看房龄、楼层和装修情况。如果是新房，价格可能接近八千块每平；如果是二手房，可能会低一些。周边配套成熟的区域，价格可能还要涨几百块。

为啥是这个价呢？首先看乐山整体房价，前年新房均价是六千到八千每平，龙湾庄园属于城东片区，比老城区贵一千多块。根据住建局数据，前年乐山新房成交均价是七千二每平，其中龙湾庄园有三次促销活动，最高降了八百块每平。周边配套方面，地铁三号线去年开通，还有新开的商业综合体，这些都会拉高房价。不过要注意，龙湾庄园部分楼栋房龄超过十年，电梯老化问题可能让价格低两三百块。开发商现在主推的是精装房，单价比毛坯贵一千五左右，但首付分期政策让总价压力小一些。现在库存量只剩五千多套，比去年少了两成，供不应求的情况下价格不会跌太多。