租赁期限最高20年这个规定是这么来的呢咱们先看法律条文明确写着二〇一五年之前签的合同最长能租20年现在新合同统一按20年算这个年限是经过反复研究的呢先说城市土地国家统一管理这个大原则再说租赁和出让的区别租赁是长期有偿使用但不像出让那样能永久持有呢具体数据的话《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条写着租赁期最长不超过20年而《土地管理法》第四十七条也补充说这个年限是经过国务院批准的所以现在不管新签还是老合同统一按20年算呢

为什么最高只能20年呢这个答案跟国家土地政策有关系呢首先得明白土地所有权归国家这个根本原则呢租赁制是出让制之外的新选择呢出让是永久性的但容易造成土地资源浪费呢租赁制能定期回收土地再利用呢根据自然资源部大前年发布的《国有建设用地租赁管理暂行办法》里面写着租赁年限最长不超过20年这个年限比出让的50年短不少呢具体原因有三点呢第一是防止企业过度囤积土地造成资源闲置呢第二是保持土地市场活力呢第三是给后续土地政策调整留有余地呢比如现在有些城市试点30年租赁呢但全国统一标准还是按20年呢数据来源的话《土地管理法实施条例》第三十二条明确写着租赁年限由国务院决定呢所以现在全国统一执行20年这个标准呢说这个年限还会不会变呢要看国家政策调整呢但目前没有新法规出台呢所以现在还是20年最长期限呢