地产基金一般要拿1亿到5亿的本金，有的大基金能凑到10亿以上。运作流程分四步走：先拉钱买地，接着开发盖楼，然后收租管资产，卖掉或者分钱给投钱的人。

为啥是这个数呀？中国证券投资基金业协会大前年数据说，地产基金平均注册资本2.3亿，但像万科旗下的基金注册资本就高达15亿。因为买地要保证金，像上海外滩那块地拍出30亿，基金得先交30%保证金。运作流程分四步走，先拉钱买地（比如找银行借5亿），接着开发盖楼（花3亿盖商场），然后收租管资产（年租金2000万），卖掉或者分钱（比如5年后卖楼回血8亿）。数据来源显示，前年1-5月新设地产基金中，注册资本1亿以下的有47只，占比31%，1亿到5亿的有58只，占比38%，5亿以上的有19只，占比12%。所以注册资本要看基金规模，小基金1亿起步，大基金要5亿以上，像融创那个百亿级基金注册资本就8亿多。