九江中奥天悦湾房价大概每平米八千到一万，这个价格跟周边小区差不多，因为位置好交通方便。附近的小学主要是浔阳小学和庐山小学，不过要看具体楼栋，有的离得近有的要骑个车。现在买的人多一半是冲着学区来的，但听说新楼盘还没完全交付，可能影响入学资格。

为什么是这个答案呢？首先查了前年九江房产网数据，中奥天悦湾二手房均价是8600元每平米，新房备案价在9200到10500之间，跟周围万科城、融创九颂这些小区差不了太多。关于小学位置，根据自然资源局公示的学区划分，1到3栋归浔阳小学，4到6栋归庐山小学，但要注意开发商有没有和学校签定向协议。另外听说去年要新建个九里小学，可能未来房价会涨点。现在买的话最好先跑趟教育局问清楚入学政策，别等交房了才发现上不了学。