九江奥克斯的公摊率一般在25%到30%之间，这个数跟当地其他小区差不多。二手房价格要看房龄和楼层，比如90平米的房子公摊27%，实际得房61平，单价每平多花800块左右。公摊高的话电梯、走廊这些地方多占面积，但物业费也贵些。

为啥是这个数呢？九江奥克斯是2015年左右建的，当时开发商按国家标准算公摊。根据住建局数据，小区总建面12万平，公摊面积3.6万平，算下来就是30%。不过现在新小区公摊可能更低，比如25%。二手房买的时候要看得房率，100平的房子公摊30%实际只有70平，价格按70平算更划算。比如有套98平的房子挂牌价580万，实际得房68.6平，单价合8.4万，比市场价低1万左右。但要注意低楼层公摊可能更高，比如一楼的电梯和楼梯都算他的，得房率可能只有60%。