九江的别墅现在大概每套50万到200万不等，具体看位置和装修。浔阳湖附近的别墅最贵要150万以上，鄱阳湖边的次些大概80万到120万，老城区的二手房相对便宜些，50万到80万能买到。装修好的新别墅普遍在100万到150万之间，带花园和泳池的更贵。

因为九江别墅价格差异大跟位置和土地成本有关。浔阳湖周边环境好，土地每亩要80万到120万，建别墅成本高，所以一套要150万起步。鄱阳湖边土地每亩40万到60万，加上装修费用80万到120万一套。老城区二手房主要是90年代房改房，面积大但装修差，50万到80万能买到。新楼盘别墅普遍在浔阳湖和鄱阳湖附近，前年土地拍卖价每亩80万起，建安成本每平米6000元，100平米别墅总成本就60万，加上土地和利润，售价100万到150万。装修好的别墅还要加20万到50万，比如装中央空调、地暖这些。现在买别墅的人多选鄱阳湖边，因为那边环境好，房价比浔阳湖低30%，但土地拍卖价最近涨了15%，未来可能更贵。