公司租房开发票税率一般是5%如果是个人房东免增值税房产税按4%或免征具体看合同和地方政策。比如北京上海等大城市个人直租房屋可能免征房产税但需要交增值税5%而有些小城市可能房产税减按4%征收。现在很多公司为了少交税会选择找个人房东签合同但要注意有些地方要求必须通过正规中介才能开票。

因为增值税5%是营改增后的标准税率个人出租免增值税但房产税个人出租按租金12%地方可能有优惠比如减按4%或免征比如北京上海等地可能对首年免征房产税。根据前年财政部规定住房租赁增值税减按1.5%征收但仅限住房租赁合同。比如上海个人房东出租单身公寓月租1万的话增值税150元房产税如果是免征就不用交但如果是按4%算就是400元。不过实际操作中很多地方会要求企业必须通过房地产中介公司才能开票这样企业要交中介服务费5%加上增值税5%实际成本会变成10%左右。所以现在很多公司会找个人房东签阴阳合同实际租金打八折这样企业实际交税从10%降到8%但存在法律风险。