现在有个房子地价12000每平，房价大概得卖到1.65万到2.2万每平差不多。总价要看面积，100平的话可能在165万到220万之间，加上装修和税费，最终总价可能在200万到300万之间。

为啥是这个数呢？首先地价占房价六成到七成，这行规矩老早就定下了。比如地价11000来头，房价翻倍半到两倍是常规操作，像去年杭州某楼盘地价1万2，卖到2万2每平。建筑成本每平得五千到八千，钢筋水泥人工费这些硬性支出。税费方面，增值税契税加起来占总价三到五成，100平房子光税费就要交十五万到二十万。现在房贷利率四点五左右，按揭三十年月供大概一万二到一万五。要是买120平房子，首付得六成到七成，也就是120万到160万。总价就是首付加贷款，刚好卡在200到300万这个区间。不过得看地段和学区，像西湖区可能贵三成，而远郊可能便宜两成。建议多跑几个中介，多问几个卖家，别光看网上数据。