楼房交房后保修期一般是两年，但不同部位不一样。比如屋顶防水、管道这些基础设施保修五年，装修部分也保五年。开发商得按国家规定写进《住宅质量保证书》，业主发现质量问题得先找开发商修，修不好再找物业或住建局

为什么这样定呢？根据《住宅质量保证书》国家标准，主体结构保修五年，但开发商通常只保两年基础工程。比如上海规定主体结构保五年，但水电管道等基础工程保两年。住建部2021年数据说，全国平均开发商保修期是两年基础+五年装修，但像北京、广州这些大城市，因为房价高，开发商会多保半年到一年。比如杭州前年新规要求装修保修期从五年延长到六年，所以现在很多新房保修期都超过五年了。不过要注意，如果业主自己改过装修，这部分就不保修了，得自己找装修公司处理