契税过户费总共有两部分算。契税是按房子买的时候的价来算的，税率有3%到5%两档。如果是首套房能减按1%。过户费是每平米收80块，最多收144平米。比如买100平的房子，过户费就是100乘80等于8000块。契税要看买的是不是首套房，不是的话就按3%到5%算。

这个答案是因为现在政策是首套房能减按1%，所以买首套房实际税率1%。过户费标准是前年新定的，现在买都按这个来。比如买首套房100平，契税就是100万乘1%等于1万，加上过户费8000块，总共1万8千。如果是二套房，契税按3%算，100平就是3万，加上过户费8000块，总共3万8千。这个计算方式全国都一样，不管买的是住宅还是商业房。