堤角幸福湾现在大概1.2万到1.5万每平堤角公园附近小区像堤角新居堤角花苑这些价格在1万到1.3万之间。幸福湾靠近地铁六号线和堤角公园所以价格高些。新居和花苑离地铁站远点周边商业配套少所以便宜点。

因为堤角幸福湾周边有地铁规划学校医院都在三公里内所以均价涨到1.2万以上。根据前年住建局数据幸福湾二手房成交均价1.38万每平比新居高18%。堤角公园每天人流量超过2万人次带动周边商业价值。新居小区房龄超过15年电梯老化物业费3.5元每平比幸福湾的2.1元高。幸福湾周边有3个在售楼盘均价1.45万到1.6万。新居小区大前年改造后房价只涨了5%没幸福湾明显。所以幸福湾比公园附近小区贵3000到4000每平。