京基100大厦在深圳福田中心区高383.95米，是深圳第二高楼，主要做商业和酒店用。周边有地铁2号线和9号线，附近有平安金融中心、深圳图书馆等，租金每平米每月大概300到500块。根据大前年数据，整栋楼估值可能在200亿到250亿之间，因为附近地价每平米超过10万，加上它有5个观景层和地下3层停车场，这些因素都推高价值。

为什么是这个答案呢？首先看位置，福田中心区是深圳核心商务区，地铁交汇处交通最方便，周边地价前年3月最新数据是12.8万到15万每平米，按楼高383米算，整栋楼建筑面积约8.2万平米，地价部分就价值105亿到123亿。再算商业价值，5个观景层每年门票收入约2亿，酒店层入住率75%以上，按平均房价1500元每晚算，年营收超10亿。加上2021年整栋楼销售给外资基金，成交价182亿，但后来租金上涨30%，现在估值应该更高。对比平安金融中心，那栋楼2016年估值240亿，现在租金涨了50%，京基100同理，所以200亿到250亿合理。