低层住宅一般指盖到六层或七层的房子，多层建筑通常指五层或六层以下。盖得少层叫低层，盖得稍多叫多层，这个分界线跟安全规范有关。

为啥这样分呢？首先得看国家规定，根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014，六层及以下属于多层建筑，七层及以上算高层建筑。盖得少层结构简单，楼梯和电梯都好设计，盖得多了得用电梯和更复杂消防系统。比如北京规定六层以下是低层住宅，超过七层得算高层。数据上显示，多层建筑平均成本每平米低300-500元，因为材料省了，人工也省了。盖到五层的话，砖混结构就能搞定，六层开始得用框架结构，成本就上去了。而且盖得少层消防通道好管理，比如五层楼火灾救援比七层楼快两分钟，这个在2019年杭州火灾案例里体现过。盖得少层还有社区密度低的优势，比如上海某小区六层以下是低层，每户前后院都有空地，孩子玩得安全。不过现在有些地方搞到七层也当多层，是因为开发商用装配式建筑省了成本，比如成都某小区七层用钢结构，成本和五层差不多。所以分界线是六层，但实际操作里七层也有特殊情况。